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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🌚市住建局获悉，为规范物业🔃服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🅾下发了《住宅项目物业服务退出工😆作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务💄人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🌦保障作出系统🌓性规定，切实维护业主和📦物业服务人合🍚法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一⏸般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当😭依法组织住宅😩项目业主共同决定。物业服务💮人所服务住宅项目出现下📖列情形之一的，将被列为拟监督退🎏出对象：将全部物业服务⏺转委托给第三人，或者📖将全部物业服务支解后分别转🥣委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方♓式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🔛管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🈷业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🔖业服务合同约定，停止物业服🍼务的；被解聘或🔅者物业服务合同终止后，拒💑不退出物业管理区域的；未按照规🍺定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🌀主管部门责令限期改🙃正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🦊限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共😟有的经营收益，经区、县(市)物业行政🤙主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🆘部门认定，由物业服务人🌹负主要责任或🔏全部责任引发的重大🖖群体💽上访或越级上访事件、重大安全生📮产责任事故，或其他🆎性质恶劣、危害严重、社会🛁影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🔨终止物业服务或🎼解除物业服务🚗合同的，业主委员会应当提前60日书🈸面通知物业服务人，并书面报告所在地街道办🥗事处；物业服务人决定终🌂止物业服务或解除物😎业服务合同的，应当提前90日书面通知业➰主委员会，并书面报告所👛在地街道办事处。同时，业主委员🏣会应当自业主🥇依法作出共同决定、物业服务人应当自🍑书面通知终Ⓜ止物业服务或者解除物🧚业服务合同之日起💪三日内，将解约原因、解约⛔时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内📮显著位置🛌进行公示，公示时👹间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🛑物业服务合同到期、解约或终止🎦物业服务时间前，依法选🐟聘新的物业服务人🛂并签订物业服务合同，接受所在🍗地街道办事处和区、县(市)物业行政主🐎管部门的指导🏇和监督。业主委🐚员会应当与原物业服务人、新聘物业👶服务人协商确定交接时🔣间，并通知所在💪地街道办事处。街🥗道办事处现场指导🤷监督各方依法做好预收🚅的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🎟和其他属于业主共有📈财物的交🌒接和登记工作。

　　对于✋原物业服务人仍拒不退🔍出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会🕵书面报告所在地街🔮道办事处，按照相🥘应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🚀人存在的🌤违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🧔门依🥔据相应法律法规规定予📡以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人📍存在的🏷不良信用信息，由区、县(市)物✊业行政主管部门按照物业服务企🥐业信用信息管理🥩有关规🕦定予以采集认定，记入🚪电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🧓政主管部门应当结合本📩地实际，组建应急物业服📷务人库。同时，在住宅项目物业服💽务退出中，业主委员🙏会未能在规定时限🎟内选聘新物业服务人的🦂，为防止物业🧐服务出现中断，由街道办事处组🎒织在应急物💱业服务人库中确🐣定应急物业服务单位，提供维持业主🔂基本生活服务🚟事项的应急服务，并公示应急🥛服务的内容、期限和🚔费用等相关情况。也可💟由业主委员会组织业主依👑法共同决定应🦃急服务内容、标准💋和费用等事宜。应急服🐡务期限不得超过12个月，费用由🔏全体业主承担。

　　在应急🎟服务期间，业主委员会应当在💖街道办事处和区、县(市)物业行🧑政主管部门的指导下，继续依法选聘新的🥩物业服务人。应急📶服务期限结束后，业主委员🏪会应当与应🤼急物业服务人、新物业服务人🙅依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🏖按照规定组织召🕟开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开😐；业主委员会逾📑期仍未召开业主大🛑会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🍽道办事处指导和监督🏕下组织召开。(完)

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藤森美由希/Jamie Foster/永咲心/音乃木櫻

（青岛日报／观海新闻记者 Catherine）