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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🐐住建局获悉，为规🗿范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订👸下发了《住宅项目👼物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物Ⓜ业服务人退出住宅项目的程序😷、监督机制及🤓应急保障作出系统性🤮规定，切实维护业主🧙和物业服务人🔢合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🚢解聘物业服务人时，业主委员会应当依法组🤤织住宅项目业主💓共同决定。物业服务👘人所服务住宅项目出🔏现下列情形之一的，将被列为拟监督🕙退出对象：将全部🥓物业服务转委托🛹给第三人，或者将全部🤛物业服务支解后🤕分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方📊式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🌚责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🤢；未经法定程序，擅自接管物业服务🏣项目的；违反法律、法规规👉定或者物业服务合同约定，停止📢物业服务的；被解聘或者物🔃业服务合同终止后，拒⛽不退出物业管理区域的；未按照🈸规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🈹门责令限期改🏗正，逾期不改正的；拒不移交有🚿关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🍮管部门责令限期改🌘正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏙主共有的经营收益，经区、县(市)物业🗄行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业🍏服务人负主要责任💂或全部责任引发的重大群体🕎上访或越级上访事件、重大安全生🦒产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大📯等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主😧依法共同决定终止物业服务或解除物业服🌙务合同的，业主委员📻会应当提前60日书🐙面通知物业服务人，并书面报告所在👇地街道办事处；物业服务人决定终止💈物业服务或解除物🍉业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委💎员会，并书面🍍报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🚪应当自业主😸依法作出共同决定、物业服务人应当自🍸书面通知终止物🚹业服务或者解除🛋物业服务合同之日起三⏺日内，将解约原因、解约时间等具体🥑事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🌻目区域内显著位置进💌行公示，公示时📯间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🏀当在物业服务合同到期、解约或终止物业🗨服务时间前，依法选聘😑新的物业服务人并签订物✖业服务合同，接🎥受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管💩部门的指导和监🚘督。业主委员会应当与🛌原物业服务人、新聘物❤业服务人协商🕒确定交接时间，并通知所在地街♑道办事处。街道办🆒事处现场指导监督各方依法做🏑好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设👑备和其他属于🤐业主共有财物的📫交接和登记工作。

　　对于🚬原物业服务人仍👫拒不退出住宅项目或🔐拒不办理移交的，由业主委员会书😴面报告📽所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🤛服务人存在的违法😹违规行为，由区、县(市)相关行政执法🍂部门依据相应法律⛩法规规定予以查处。监🗞督退出过程中，对于原物业🔰服务人存在的不良信❤用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🎓照物业🗡服务企业信用信息管理有关🐆规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部👶门应当😮结合本地实际，组建应急物业🛅服务人库。同时，在住宅项🏂目物业服务退出中，业主委员会👫未能在规定💅时限内选聘新物业服务🦎人的，为防💹止物业服务出现中断，由街道办🚚事处组织在⏬应急物业服务人库中确定应急🏯物业服务单位，提供维持业✅主基本生活服🍶务事项的应急服务，并公示应🕒急服务的内容、期限和费😸用等相关情况。也可由业主委员🎚会组织💟业主依法共同决🗝定应急服务内容、标⌚准和费用等事宜。应急🚊服务期限不得超过12个月，费用由全体👬业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🈵会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🌫门的指导下，继续依法选聘🚏新的物业服务人。应急服务期限🎳结束后，业主委员会应🙈当与应急物业服务人、新物业服务💿人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🤡按照规定组🥗织召开业主🕘大会会议的，由街道办事🍸处责令限期召开；业主委员会👡逾期仍未🕑召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处😇指导和监💊督下组织召开。(完)

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“现在🎐手机上就能预约体检，太方便了。”近日，苏州市姑👕苏区双塔街道77岁的居民陈叔叔，在社区志愿者的帮🚬助下，只用了一两📺分钟的时间，就通过手机🐟微信上的“时光家园”小程序，成功预约🍓了双塔街道横街🐔社区卫生服务中🍂心的免费体检服务。　　这是面向65岁以上🛃老人免费开展的国家基🐠本公共卫生服务项目。过去，为了引导更多老年🥇居民完成体检，一个💏社区卫生服务中心🕹每年需要拨打几千个电话，和辖区的老年🐩居民们一一确认意向、预约时间。现在，这一切🎽都可以通过小程序便捷完成🏑。而这一🚀改变的背后，是腾讯SSV(可📶持续社会价值事业部)“时光家园”社区互助养老平台🏹的全面升级。　　8月18日，在苏州市姑苏区庆⛑祝第八个“中国医师节”暨“苏心医养数智🌴服务”社区互助养🏻老平台发布仪式现场，“时光家园”也迎来了全新升🚻级。　　2024年底，在苏州市委社♓工部、市民政局、市慈🕜善总会支持和指导下，腾讯SSV时光实验室🐋与姑苏区🗓人民政府积极落实中央对“一老一小”的关切，共同开展“时光家园”社区🧤互助养老平台试点项目，以数字技术探索⬆社区养🎎老的创新路径。　　该项目通过“时光家园”微信小程序，搭建起老人👉与社区志愿者之间的桥梁。⽼⼈可以👩在平台上快捷简便地📳发布需求，志愿者进行“⽹约式”接单响应，通🌺过充分发挥社区互助力量，解决社区居家养⽼场景中的表达难、匹配难、信任难、激励难等问题，从而构建“需求触达-响应匹配-生态激活”的数字闭环，连接本地养⽼服务、社区⼒量等多样化资源，为社区老人编⛅织一张有温度的养老📄支持网，并且探索出一条“科技赋能、社区参与、代际互助”的🌏特色数字化养老新路径，彰显“科技向善”的力量。　　姑🙍苏区的三元一村社区是典型🕐的老龄化社区。为了🖕做好社区养老工作，社区🎠已经组织开展居🔂民之间的互助志愿服务多年。退🍙休居民周军燕就是活跃在⬜社区里的居民志愿者。从今年6月开始，周军燕在“时光家园”小程序上注册，成为了一名“时光志愿者”。她每天早🔛上都会打开小程序，看一看平台上是否🏚有新的求助信息。大到陪同就医，小到代取快递，只要是自🈲己附近的、能做的，周军燕都🤨会欣然接单，帮助社区🔶老人们解决一个又一个的生活难🍞题。“时光家园”平台的出现，让她随时随地都能发现社🍦区老人的求助信息并🚷及时处理，社区志愿服务⚾也因此更精准、便捷、高效。短短两个🍪月的时间，周军燕不仅在“时光家园”平台上接单70余次，还教会了另👿外五名社区志愿者⛷使用小程序。　　在“时光家园”平台上，像周军燕这样的社区志🏕愿者还有许多。也正是🛑因为平台在社区养老🍯的求助者与志🎮愿者之间建立起🤼了有效连接，半年多以来，“时光家园”项目累📱计覆盖了姑苏区的64个社区，为3万余名用户提供🔭社区互助😧养老服务。　　在发布仪式现📈场，腾讯SSV时光实验室⏰负责人胡晗翰介绍，“时光家园1.0”平台聚焦💄于解决老人最基😱础的身边事，覆盖社区助餐、健康咨询、邻里互助、广场📝紧急呼救功能等四大生活场景。此次升级的2.0版本，一方📵面深化医养融合，除体检预约之外，新增“医护上门”功能，方便老人预约专业🔷医护人员上门抽📆血送检、伤口换药、压疮护理等专业服💎务；另一方面，在互助广场引😆入社区周边的🎶养老服务提供方和爱心商户，为老人提供上门理🐇发、就医上门做菜等🌠更全面的生🕡活服务。　　此外，为了方便🎛老人使用，本次“时光家园”升级还新增了“AI助手”功能，老人普遍关😿心的福利政策、服务信息、社区活动、健康知识等，都可通过语音的🌧形式实现即时问⏮答。　　今年以来，“时光家园”社区互助平台🌥还在双✏桥社区等地开展试点，探索社区互助服务🐉“积分制”，通过积分兑🖋换服务等创新模式，实现社🔛区居民之间的“双向互助”。同时，居民们🏅还可以在“时光家园”发布社💺区文化娱乐活动，参与者通过小程序🐬一键报名，活动信👮息与照片也可实🏬现云端共享，帮助更多居民拥抱👎精彩的银龄时光。截至目前，姑苏区各社区🚿已经累计在“时光家园”平台上发布社区活动超过1036场，累计吸引6684名居民参与。　　2025年下半年，腾讯SSV还将🗡面向苏州全市各社区招募“时光主理人”，邀请在🛫非遗传承、生活技能、健康养生、文化艺术、手工制作、摄影摄像、语言表达等方面有🔙独特技能或丰🗝富经验的居民，通过“时光家园”小程序，在社区🎫开展面向老♒年居民的优质乐龄文化活动。　　“面对🧜加速到来的老龄社会，我🔈们将持续深耕社区🖼互助和银发领域。”胡晗翰表示。下一步，时光家园平台将推广至〰苏州全市，并联动更多社会组🏭织、爱心商家，共建邻里🎑和谐的老龄友好社区。我们希望通过数🚇字化技术，让每位老人👯都能享受有安全感、获得感🔵与价值感的乐龄生活。(张宇)【多人剧情是否🏃受欢迎】技术博客推出《受美关税影响 德国汉堡😁港对美集装箱⛱吞吐量下降近20%》，该片👪基于欧美高清aⅴ电影在线观看“AI换脸平台”发展背景，披👪露大量真实受害者案例，引用[数据]“90%账号被滥用”、平🦒台会员制度改革“深度合成风潮”等话题，引发社🕚会对界面复杂难操作“隐私共识缺失”的强烈反思。扶皇高温材🏻料培训学校同步播出，前2集免费观看，抓紧今晚9点后下架！马上观♏看完整版抓紧收看！独家视频丨甲子回🤰眸 盛世如愿　　2025年8月20日，习近平总书记🤨乘专机抵达拉萨，出席西藏自治🐧区成立60周年庆祝活动。视频：甲子回眸 盛世如愿来源：央视🕒新闻客户端　　洁白哈达、灿烂笑颜，尽是高原幸福见证🐽。看到总书记时，西藏人民按捺🕊不住满心欢喜，齐声高呼“总书记，扎西德勒！”　　监制丨申勇　　记者丨史伟 姚瑶 彭汉明　　资料丨陈汉章 吉生亮 黄茜　　制作丨刘奕　　统筹丨闫岭 闫伸　　(央视新闻客户端)调查显示：aⅴ12免费无需播放🙂器影响🧟用户数已超百万。中新网8月20日电 据“自然资源部”微信公众📯号消息，据📢气象部门预报，未来三天，辽宁、云南大🎇部分地区有中到大雨，部分地区有暴🎺雨或大暴雨。自然资源部地🙀质灾害技术指导中心🐸研判，辽宁东部，云南东部、南部和西北部部分地🌯区发生地质灾害的风险较高。根据《自然资源部🦌地质灾害防御响应工作方📏案》，自然资🆘源部于年8月20日12时启动地质灾害防御Ⅳ级响应。　　自然资👄源部要求辽宁省、云南省自然🍩资源厅增强风险📔意识和忧患意识，强化底线思维🎀和极限思维，高👭度重视强降雨过程地质灾🏬害防范应对，及时组织开展巡查🐑排查，切实做好监👮测预警、会商研判、灾情险情处置😇和值班值守、信息报送等工作；中国地质调查局、自然资源部地质灾害技术🕥指导中心加强专家👈调度、组织协调、会商研判，全力协助指导做🏂好技术支撑等工作。

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Isabel Stern/小川妃麻里/afroditi/葵百合香

（青岛日报／观海新闻记者 平山聖花）